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    個(gè)人出租房產(chǎn),代開發(fā)票需要繳納哪些稅?

    發(fā)布時(shí)間:2023-11-7 17:15:36   來(lái)源:山西高企認(rèn)定    瀏覽次數(shù):1147

    個(gè)人出租房產(chǎn),代開發(fā)票需要繳納哪些稅?


    問(wèn):個(gè)人出租房產(chǎn),代開發(fā)票需要繳納哪些稅?

      答:一、增值稅:1.自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

      應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

      2.自然人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

      應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

      二、房產(chǎn)稅:個(gè)人出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。

      對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

      無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

      三、城鎮(zhèn)土地使用稅:對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

      四、印花稅:對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

      五、個(gè)人所得稅:個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。

      對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

      財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?

      (一)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

      (二)向出租方支付的租金。

      (三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。

      (四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用。

    來(lái)源:國(guó)家稅務(wù)總局甘肅省稅務(wù)局網(wǎng)站  閱讀原文


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